土地を持っていて、資産として活用したいと考えた時、できるだけ安全にということも考えます。そんなときに頼れる会社をみつけて等価交換方式で自分の不動産を活かすことができるのです。自分の土地にマンションを建てるとなると煩わしい手続きが必ず必要です。マンション建設、経営などを専門としている会社であれば難しいところは肩代わりしてもらえます。
その上、等価交換を利用すれば、完成したマンションの中に自分の権利分の部屋を確保できるので、住むことも貸すことも自由です。税の面でも優遇措置があり、将来の遺産相続も安心です。
不動産の鑑定評価を行うための主な手法について
不動産の価格を求めるにはいくつかの鑑定評価の手法があり、大きく３つに分けられています。その中のひとつが原価法と言われるもので、対象となる物件と同じ物を価格を求める時点で新たに造成したり建築するのにかかる費用を求めて、その金額から価値の減った分を差し引いて求めるという手法です。また他の物件の取引事例を集めてそこから適切な事例を選び、その価格をもとに必要に応じて補正や修正を加えて算出する方法が取引事例比較法です。
そして対象の物件からあげられる収益をもとに価格を求める方法が収益還元法という求め方です。そして不動産の価格を求める鑑定評価をする際には、原則的にこれらの方法に関して単独だけではなく併用すべきであるとされています。
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