土地の値段とは、相場に従っておおよその価値をつけることになります。土地を売却したい場合には、値段をつけなければなりませんので、価値を知っておくことは必ず必要になります。価値とは、立地条件が大きな影響を与えます。
それと密接している事が、周囲の環境です。周囲の環境、つまり駅から徒歩で何分なのか、周辺の施設環境はどうなのか、それが価値をつけるための重要なポイントになります。それによって価値が下がったり、上がったり変化していきます。また、所有している坪でも価値が変かしますので、周囲の環境、立地条件、坪数で決められます。
不動産の評価方法について
土地や建物等の不動産の合理的な価格を鑑定士が評価する事を不動産鑑定評価と呼びます。土地は名前のとおり移動させることが不可能なことから他の商品と比較して合理的な価格が形成され難い特性を持っています。その評価方法として原価法、取引事例比較法及び収益還元法の３つの評価法が有ります。原価法とは、対象となる物件を再調達した場合の原価を算定した後経過年数による減価修正を実施して現在の価値を算定する方法です。
取引事例比較法とは対象物件の近隣又は同一需給圏内における類似の物件の取引価格から対象物件の条件による修正を行い評価する方法です。収益還元法とは対象となる物件が将来に渡って生み出すであろうと推測される利益から評価を行う方法です。
【PR】居抜き物件・店舗情報
https://www.inuki-honpo.jp/